限购令下只有一次机会置业 锦囊支招如何买房

置业锦囊

首置型 ：选地铁沿线楼盘

改善型 ：郊区大盘或市区学位房

投资型 ：考虑公寓或市区豪宅

在如此高楼价的情况下 ，就算“限购令”不出 ，就算不加息 ，大部分首次置业者和部分改善型买家在买了一套房子后 ，也实在没有余钱再折腾投资其他房了 。

然而 ，广州市场上的确还有相当一群资金宽裕 、既可以称作改善型 ，亦可称作投资型的买家 ，他们购房的目的更偏向于保值——手握两三套房 ，平时住一套 ，周末住一套 ，还有一套空置等升值 。在其他投资渠道不通畅或者不靠谱的时候 ，买房似乎成为市民唯一比较放心的理财方式 。而此次“限购令”所打击的对象 ，正好将这部分买家囊括其中 。

首次置业者 ： 不如一步到位

“限购令”对于首次置业者来说基本没影响 ，但是考虑到限购的时间不确定 ，万一家里人口增多又想换房 ，倒不如一步到位 。然而 ，“限购令”未必能让楼价立马下跌 ，而且就算有轻微下跌 ，市中心楼盘也是首次置业者难以承受的 ，因此建议选择城市边缘的地铁盘 。未来一两年广州将开通更多地铁线 ，出行便利性将更高 ，选择城市边缘的地铁盘可让年轻买家省下一笔养车费用 。

比如有望于2012年年底开通的地铁六号线总站浔峰岗周边，就有不少建筑面积不大 、功能空间较多 、总价在100万元左右的单位可供选择 。另外 ，由于增城并未被纳入此次“限购令”的范围 ，年轻买家不妨在增城的成熟小区盘选择小三房单位 ，目前增城的楼价还处于6000~7000元/m2的低位 ，即便将来想换房 ，也不受“限购令”的影响 。

改善型买家 ：最需谨慎选择

“限购令”下 ，有刚性需求的改善型买家最需要谨慎选择 ，用好“弹药” 。毕竟这部分买家大多上有老 、下有小 ，购房要考虑到子女读书 、交通便利等因素 ，因此基本只能在市中心六区选择 。记者建议这部分改善型买家不妨在白云 、芳村以及番禺选择大型居住小区 ，这些区域的住宅多在1.3万~2万元/m2 ，而且教育配套比较成熟 。如果想买老城区的学位房 ，则价格多在2万~3万元/m2 ，往往以单体楼居多 。

投资型买家 ：买就买最好的

至于投资型买家 ，不妨考虑商用公寓项目 ，价格控制在100万~200万元 ，天河北 、珠江新城以及萝岗科学城等商务区有不少选择 。由于这类项目并非住宅性质物业 ，可将宝贵的“限额”留到以后再